Подводные камни покупки недвижимости в СНТ
В этом посте расскажу о подводных камнях для тех, кто хочет приобрести домик в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
Информация полезная, поэтому уже делитесь ею с друзьями👉
Многие люди хотят приобрести недвижимость в СНТ, так как слышали о низких ценах на такие объекты.
Действительно, садовый домик может обойтись вдвое дешевле, чем жильё, возведённое на участке, выделенном под индивидуальное жилое строительство. Но не стоит обольщаться. Вокруг много рисков.
📎Земли СНТ предназначены в первую очередь для ведения сельского хозяйства.
Постройка дома на этих участках не обязательна.
Полноценные дома могут строить на территории СНТ, но чаще это всё же небольшие садовые домики, в которых не получится проживать круглый год. Соответственно и стоимость их ниже.
📎Второй момент связан с инфраструктурой. СНТ чаще всего расположены за городской чертой. Изначально они планировались как места для летнего отдыха и ведения сельского хозяйства, поэтому развитием инфраструктуры здесь не занимались.
Даже в постсоветские времена после начала строительства на таких участках капитальных домов, ситуация не изменилась. Нормы, действующие для населённых пунктов, не относятся к СНТ. Поэтому здесь вы не увидите асфальтированных дорог и подъездов, поликлиник, детских учреждений, магазинов.
Иногда инфраструктурные проблемы удаётся частично решить усилиями правления СНТ. Но результат существенно зависит и от местонахождения товарищества.
📎 Необходимость подключать коммуникации самостоятельно.
В отличии от владельцев недвижимости в коттеджных посёлках.
Согласитесь, что это неудобно.
Большое количество бытовых вопросов решают коллективно. В посёлках эти заботы переведены на управляющую компанию.
📎Все собственники земельных участков в СНТ вносят обязательные платежи. Средства идут на специальный счёт. Собранные деньги идут на содержание общего имущества, благоустройство (вывоз мусора, ремонт дорог), налог.
Размер взносов определяется коллективно на собраниях. Участники товарищества определяют нужды и, исходя из них, утверждают тарифы.
Об ограничениях на строительство на землях СНТ читайте в карусели 👉
